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Vos revenus
Le prêteur vérifie vos revenus avant impôt et leur stabilité. Salaire, heures, ancienneté, travail autonome ou revenu variable ne se traitent pas tous de la même façon.
PRÉQUALIFICATION HYPOTHÉCAIRE • QUÉBEC
Votre projet de maison commence par une bonne question.
Combien pourriez-vous emprunter ? Les institutions regardent bien plus que votre salaire. Découvrez les points essentiels, puis laissez-nous vous aider à préparer les prochaines étapes avec un courtier hypothécaire.
Parlons de mon projetPrendre rendez-vousDemande de rappel sans obligation. Aucun dossier de crédit n’est consulté par ce formulaire.
Les 5 points que les institutions regardent
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Vos dettes
Prêt auto, cartes, marges et autres obligations réduisent la place disponible pour l’hypothèque. Le paiement retenu peut être différent du paiement minimum de votre relevé.
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Votre crédit
Le prêteur regarde les habitudes de paiement, les retards et les antécédents. Un bon dossier aide, mais il ne remplace pas des revenus et une mise de fonds suffisants.
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Votre mise de fonds
Le montant disponible et sa provenance doivent être justifiés. Un don, de l’épargne ou un retrait admissible d’un régime peuvent être examinés selon leurs règles.
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La propriété
Son prix, sa valeur, les taxes, le chauffage et, pour un condo, une partie des frais de copropriété comptent. Un immeuble locatif peut demander une analyse différente.
Un exemple simple de capacité de paiement
Un ménage gagne 6 000 $ brut par mois. Les coûts de logement retenus pour la qualification sont de 1 800 $ par mois.
Logement ÷ revenu brut30 %Autres dettes mensuelles500 $Logement + dettes ÷ revenu brut38,3 %
Ces proportions sont des repères : la SCHL utilise généralement des plafonds de 39 % pour le logement (ABD) et 44 % pour le logement et les autres dettes (ATD). Ce ne sont pas des garanties d’approbation ni des plafonds universels.
Les coûts de logement incluent le paiement hypothécaire au taux de qualification, les taxes et le chauffage; pour un condo, généralement 50 % des frais de copropriété. Exemple pédagogique, pas une estimation de prêt.
Combien faut-il pour commencer ?
Pour une maison ou un condo admissible occupé par l’acheteur : 5 % jusqu’à 500 000 $; au-delà, 5 % des premiers 500 000 $ et 10 % du reste pour un prix inférieur à 1,5 million $. À partir de 1,5 million $, le minimum est de 20 %.
Exemple : une propriété de 400 000 $ → mise de fonds minimale de 20 000 $.
Il faut prévoir aussi les frais de notaire, l’inspection, les droits de mutation (« taxe de bienvenue »), les ajustements de taxes et les autres frais de clôture. Avec moins de 20 % de mise de fonds, une assurance prêt hypothécaire est généralement exigée. Un immeuble de 3 ou 4 logements, un projet locatif ou un dossier particulier peut demander davantage.
Découvrir le CELIAPP pour préparer ma mise de fondsLa préqualification, c’est le point de départ.
Elle aide à préparer un budget indicatif à partir de vos renseignements. L’approbation finale dépend des documents, du crédit, de la propriété et de la décision du prêteur. FIN360 recueille les premiers renseignements et vous accompagne dans la préparation; l’analyse hypothécaire est réalisée avec un courtier hypothécaire.
Vous êtes travailleur autonome, nouvel arrivant ou avez un dossier à améliorer ? Parlez-nous de votre projet; les possibilités doivent être étudiées, sans promesse d’approbation.
Sources officielles • information vérifiée en octobre 2026
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